夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的?

来源:谢玉香

新婚夫妇买车与买房共同还贷是普遍普遍现象,但是因为双方利益无法理清会发生纠葛,经常发生矛盾还贷需要一个规定办法来督促夫妻双方共同合作达成共识很多新婚夫妇都想知道婚后夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的,下面我们就看一下新婚姻法里对于夫妻共同还贷做出的有关说明

夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的?

对婚姻法解释第10条的解读:婚后双方共同还贷的处理

《婚姻法司法解释》第10条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

根据条文表述,适用本条文处理夫妻婚后共同还贷的房屋需同时满足以下五个条件:

一、签订买卖合同的时间

夫妻一方签订不动产买卖合同的时间必须在婚前,且只能有夫妻一方签订该不动产买卖合同若签订合同的主体为两人或者在婚后购买均应视为双方共同购买了房屋,则不适用于本条的规定

二、首付款的支付

一方须在婚前支付首付款,且首付款需为一方个人财产若首付款为双方财产或另一方财产,又或是首付款支付时间在婚后则应为夫妻双方对房屋进行了出资,故不适用于本条的规定需要注意的是,如果婚前首付款是一方父母出资(无论出资性质是赠与还是借贷),婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下,这种情形可以比照该条文精神进行处理

三、贷款的办理

贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理

夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的?

基于一般的理解,房屋的出资分为两部分,一部分为首付款出资,另一部分为贷款部分出资,若贷款人为两人或在婚后办理,则视为另一方已经对房屋进行了出资亦不适用于本条的规定。另外,一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该规定

四、婚后用共同财产还贷

夫妻双方须在婚后用双方共同财产偿还贷款对于是否为夫妻共同财产,实践中一般从两个方面进行把握:在一般情况下,由于夫妻关系存续期间所获得的收益均为夫妻共同财产,且货币是种类物而非特定物,因此,只要偿还银行贷款的时间是处于婚姻关系存续期间的,就应认定为通过夫妻共同财产予以偿还;但如果夫妻之间实行分别财产制或者对于贷款偿还方式另有约定的,主张共同偿还的一方进行举证,否则则视为一方财产偿还,而不适用于本条的规定

五、需登记在一方名下

该房屋是登记在签订合同一方名下的根据《物权法》的规定来看,不动产物权采登记公示原则

夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的?

虽然产证有可能是在婚姻关系存续之前办理的,也有可能是在婚姻关系成立之后办理的,但是房屋的产证的办理是基于所有权人的合同权利以及因出资所获得的对价请求权,而合同行为和出资行为都是婚前一方的个人行为,因此不能以该产证是婚姻关系存续期间所取得就简单地认为该房屋属夫妻共同财产当然,如果该房屋直接登记在双方名下,一般认为是夫妻一方对另一方的赠与,故不适用于本条的规定

六、补充说明

对房屋增值的理解,目前较主流的观点认为指的是房屋购买价与当前不动产价值之间的差价,并且在实践中通常包含了装修的价值绝大对数法院亦按照上述标准予以处理不过,最高人民法院在《婚姻法司法解释三理解与适用》一书中解释本条立法的初衷时曾提到,主要是为了补偿另一方因婚姻关系存续而错过了最佳的购买时机然而,如果一方购买房屋十年后结婚,双方婚姻关系存续的一年内一次性归还房贷,然后双方离婚,另一方仍然可以主张按照十年房屋增值主张分割

以上就是婚后夫妻共同还贷新婚姻法里做出的具体规定说明,参考法律依据,熟悉具体的规定有了法律依据,心中就有了衡量的尺度,夫妻双方各尽职责和义务,可以维护好各自自身利益和维系好夫妻感情,避免在共同还贷过程中的利益冲突发生,共同创造一个美满幸福的家庭


延伸阅读:

夫妻一方以个人名义所借债务,属于夫妻共同债务吗

什么是夫妻共同财产

夫妻离婚孩子抚养权问题如何解决

三、贷款的办理贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理。需要注意的是,如果婚前首付款是一方父母出资(无论出资性质是赠与还是借贷),婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下,这种情形可以比照该条文精神进行处理。三、贷款的办理贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理。虽然产证有可能是在婚姻关系存续之前办理的,也有可能是在婚姻关系成立之后办理的,但是房屋的产证的办理是基于所有权人的合同权利以及因出资所获得的对价请求权,而合同行为和出资行为都是婚前一方的个人行为,因此不能以该产证是婚姻关系存续期间所取得就简单地认为该房屋属夫妻共同财产。延伸阅读:夫妻一方以个人名义所借债务,属于夫妻共同债务吗。


1. 新婚姻法离婚彩礼分割是如何规定的?

适用条件:(一)以是否结婚为主要判断标准:未结婚,可以返还,已经结婚,不返还。一方离婚后没有住处的,属于生活困难。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的,可按赠与处理。性质上是赠与,但是又与一般的无偿赠与不同,它是一种附条件的赠与行为,即以结婚为目的(条件)的赠与。《婚姻法》第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。

2. 离婚案件能够公开审判吗?

离婚案件属于可以公开审理的案件,但是法院在公开与不公开审理问题上会先看当事人们的意愿,要是对方一方或者双方都不同意的,那就不会公开审理。(二)对于个人隐私,像对于一些艾滋病患者、变性人等由于公开审理会影响当事人后面的社会生活,所以法院不当然公开审理。除非当事人不同意,那么法院就不会公开审理。

3. vns5107.com

之二,财产保全担保书。被冻结离婚房产分割是否违法?不违法,可以判决分配,但是只有等到解封后才可以对房产进行处理。也可能被法院强制执行。不违法,但处于查封状态的房屋无法完成产权转移、变更手续,只有解除查封以后,权利人才可以对其行使所有权。之四,要查封的房产的产权登记册或产权证。根据现行的法律规定,当事人申请财产保全应该提供提保。

4. 2018年人大提出的18岁结婚决议通过了吗?

法定结婚年龄,是指法律规定的结婚的最低年龄。这与当时的政治、经济、文化发展水平,与人民群众的觉悟程度和接受能力相适应。法定结婚年龄,是指法律规定的结婚的最低年龄。因此规定男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。法定结婚年龄,是指法律规定的结婚的最低年龄。

5. 患有抑郁症影响抚养权吗?

5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,应考虑该子女的意见。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。关于孩子由谁抚养双方可以协商,协商不成的,由法院根据双方条件进行判决。

6. 非婚生子女侵害婚生子女是怎么规定的?

该法条所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。二、《中华人民共和国继承法》第十条规定遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶子女、父母。非婚生子女抚养权起诉状怎么写。该法条所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

7. 什么是非法集资?非法集资钱如何追回?

因此,以吸收的资金向集资参与人支付的利息、分红等回报,应当依法追缴。以合法的名义登记注册,并符合审批条件,行政部门按照规章制度是必须给予发放相关证件。1、非法集资到底是如何定义的呢。非法集资不仅扰乱资本市场,还损害老百姓利益,因此需要严厉打击。

8. 未成年人监护人有谁指定?

有关组织为没有或者限制民事行为能力人在其近亲属中指定监护人虽然不受顺序的限制,但都必须遵守一条原则——对被监护人有利,亦即应充分考虑将被指定的监护人的监护能力。

9. 谁可以作为离婚诉讼的证人

如既有兄弟姐妹的证言,又有银行转账单据等其他证据佐证的,人民法院可以认定借款成立。二、证人证言在离婚诉讼中的效力证人证言与其它证据相比,具有一定的主观因素,证言的真实性容易受证人主观意识的干扰。当然,如果当事人有其他证据进行佐证,形成证据链的,可以认定证言所证明的事实。

10. 协议离婚财产如何分割更改

二、夫妻离婚财产如何分割。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

11. 什么情况下调解无效可以离婚

(二)审查婚姻登记机关的工作人员在接受当事人离婚申请时,应当把《婚姻法》中关于离婚的规定,向当事人讲清楚。包括是否出于偶尔争执,一时气愤,是否一方或第三者欺骗或者胁迫他方而取得的表面同意;是否双方为了达到规避法律或者政策的目的,而虚伪离婚等。

12. 现在军人离婚财产分割标准

这样规定是考虑国家实行住房补贴的目的是确保军人住房,具体到夫妻双方如何处理这部分财产,应由双方约定或按国家的法律进行规范。离婚时,应确定为军人个人所有。个人财产各自所有,共同财产一般平均分配。据此,军人的住房补贴应属夫妻共同财产。军人离婚也会涉及到离婚财产分割的问题,现在军人离婚财产分割也要根据婚姻法进行分割。

13. 民事证据司法鉴定申请的相关问题有哪些?

三、法院审查鉴定申请的标准把握对当事人的鉴定申请法院需要进行审查,但是如何审查在立法上尚属空白。对此,我们认为,在纯财产争议案件中,对争议事实如果必须通过鉴定来证实,而当事人的鉴定成本高出或者与诉讼标的价值相当时,对当事人的司法鉴定申请可以不予支持,并适用公平原则处理双方争议。

14. W6695.COM,W6695.COM